8(910)603-45-23
г. Калуга, ул. Театральная, 19 (2 этаж)
О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Дело №2-5355/2010

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Николаевой А.В., при  секретаре Железнякове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 августа 2010 года гражданское дело по иску ЗДН, действующего также в интересах несовершеннолетней А, к открытому акционерному обществу «Калугаоблгаз», обществу с ограниченной ответственностью «Ида-Регион» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

15 июня 2010 года З Д.Н., действующий также в интересах несовершеннолетней дочери А., предъявил к открытому акционерному обществу «Калугаоблгаз» иск о признании права собственности по ½  доли в праве за каждым в порядке приватизации на квартиру № __ дома № _ по ул. ____ г. Калуги. В обоснование требования истец сослался на то, что указанное жилое помещение передано им в наем с ведома открытого акционерного общества «Калугаоблгаз» на условиях и в порядке, соответствующих условиям и порядку предоставления жилых помещений по договору найма в государственном и муниципальной жилищном фонде.

З Д.Н. и его представитель Абраменко О.В. в судебном заседании иск поддержали.

Представитель открытого акционерного общества «Калугаоблгаз» Б. в судебном заседании иск не признал.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Ида-Регион», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 13 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ЗД.Н. состоял в трудовых отношениях с открытым акционерным обществом «Калугаоблгаз» с 1994 года по 2006 год. 14 января 1999 года З Д.Н. на состав семьи из двух человек: на него и дочь А. был выдан ордер на вселение в двухкомнатную квартиру № ___ дома № _ по ул. _______ г. Калуги, в которой с указанного времени по настоящее время они проживают и зарегистрированы по месту жительства. 9 марта 2010 года истцы приняли решение реализовать предоставленное им статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации спорного жилого помещения. Однако в  этом ответчиком им было отказано, поскольку указанная квартира находится на балансе открытого акционерного общества «Калугаоблгаз». Изложенное подтверждается письменными материалами дела и никем не оспаривается.

В судебном заседании установлено также, что на основании акта приема-передачи от 2 декабря 1998 года ЗАО ОНПЭЦ «Регион-Центр-Экология» передало открытому акционерному обществу «Калугаоблгаз» квартиру № ___ дома № ___ по ул. _______________ г. Калуги. На заседании администрации и профсоюзного комитета открытого акционерного общества «Калугаоблгаз» 22 декабря 1998 года было принято решение выделить спорную квартиру ЗД.Н. 25 декабря 1998 года открытое акционерное общество «Калугаоблгаз» обратилось в Администрацию Московского округа г. Калуги с просьбой включить в число служебных помещений указанную квартиру и распределить квартиру водителю ЗД.Н. Постановлением Администрации Московского округа г. Калуги № 4 от 12 января 1999 года указанная квартира включена в число служебных жилых помещений и передана в распоряжение открытого акционерного общества «Калугаоблгаз». ЗД.Н. и его дочь А включены в список очередников, которым по рекомендации жилищной комиссии намечено предоставление жилой площади в связи с улучшением жилищных условий. Постановлением Администрации Московского округа г. Калуги № 5 от 12 января 1999 года З Д.Н. был выдан ордер на вселение в квартиру № __ дома № __ по ул. _____ г. Калуги. Изложенное подтверждается постановлениями, списком, протоколом, письмом, актом приема-передачи.

Как пояснил истец в судебном заседании, при предоставлении спорной квартиры администрация не поставила его в известность о том, что квартира принадлежит открытому акционерному обществу «Калугаоблгаз». Получив ордер, истец рассчитывал на то, что им предоставлена муниципальная квартира.

По данным казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» субъектом права собственности на указанную квартиру является ТОО «Ида-Регион», которое не представило суду какие-либо объяснения по существу спора. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно действовавшему на момент возникновения спорных правоотношений Закону Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», Гражданскому кодексу Российской Федерации правообладатель спорной квартиры открытое акционерное общество «Калугаоблгаз» вправе было распорядиться спорной квартирой, заключив с истцами соответствующий договор. Однако, как следует из материалов дела, ответчик делегировал свое право по предоставлению данного жилого помещения семье З Д.Н. Администрации Московского округа г. Калуги, обратившись к последней с ходатайством об утверждении принятого решения о предоставлении спорной квартиры семье истца.

В соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на тот период, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы- приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома- интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Тогда как таких доказательств ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при предоставлении истцам спорной квартиры ответчиком нарушен порядок предоставления жилья, истцы не были постановлены в известность о наличии у открытого акционерного общества «Калугаоблгаз» права собственности на квартиру, что привело к нарушению прав истцов на получение жилья в порядке улучшения жилищных условий по договору социального найма и повлекло за собой нарушение прав истцов на приватизацию жилья бесплатно.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцы несут все обязанности и имеют права, вытекающие из договора найма спорного жилого помещения, предусмотренные статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, одна из сторон которого - наниматель имеет право на приобретение занимаемой квартиры в собственность бесплатно. Данные обстоятельства подтверждаются тем, что при вселении истцов в спорную квартиру был открыт лицевой счет на имя ЗД.Н. В полученном ордере указано, что предоставляемая квартира является муниципальной. Истцы с момента предоставления квартиры и по настоящее время производят ремонт за свой счет, оплачивают коммунальные услуги по данной квартире, а также производят плату за наем, перечисляя платежи в МУП «УК МЖД Октябрьского округа г. Калуги». Какую-либо плату за пользование, за проживание в спорной квартире, которая могла бы свидетельствовать о принадлежности спорной квартиры ответчику, истцы не производят. В связи с предоставлением спорного жилого помещения истцы освободили ранее занимаемую квартиру № __ дома № ___ корп. № ___ по ул. ________ г. Калуги.

Приведенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что спорное жилое утратило статус служебного жилого помещения.

С учетом изложенного на основании статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 2, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗДН, действующего также в интересах несовершеннолетней А, удовлетворить.

Признать за ЗДН и А  право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за каждым на квартиру № __ дома № __ по ул. _________ г. Калуги в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Калужский областной суда через Калужский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья

 

тел.:+7 (4842) 59-91-53
моб.:+7 910-910-97-58
факс:+7 (4842) 56-51-48
email:triglav99@yandex.ru