8(910)603-45-23
г. Калуга, ул. Театральная, 19 (2 этаж)
Правовая информация по вопросам приватизации.

Правовая информация по вопросам о приватизации

Приватизация - это бесплатная передача в собственность гражданина РФ занимаемого им по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда социального использования.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ (ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Бесплатная приватизация прекращается 1 марта 2015 года, в соответствии с ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".

В случае нарушения прав гражданин при решении вопросов приватизации занимаемого им жилого помещения он вправе обратиться в суд (ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Доказыванию в суде подлежат следующие факты:

- принадлежность жилого помещения к государственному, муниципальному или ведомственному жилищному фонду социального использования (ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации");

- заключение договора социального найма жилого помещения нанимателем, истцом или гражданином, членом семьи которого истец является (ст. 674 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ, ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации");

- вселение истца в спорное жилое помещение в качестве нанимателя или члена его семьи, а также фактическое проживание в нем (ст. 677, 679 ГК РФ, ст. 69, 70 ЖК РФ, ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации");

- условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением. Не требуется, если истец вселялся в спорное жилое помещение в качестве нанимателя или одновременно с нанимателем и для вселения несовершеннолетнего ребенка нанимателя или члена его семьи;

- обращение истца в уполномоченный собственником жилищного фонда орган с заявлением о приватизации спорного жилого помещения;

- имеются ли основания (основание), препятствующие приватизации спорного жилого помещения (ст. 4, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"):

спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии;

спорное жилое помещение находится в общежитии;

спорное жилое помещение находится в доме закрытого военного городка;

спорное жилое помещение является служебным, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;

использование истцом права на приватизацию другого жилого помещения ранее;

Принадлежность спорного жилого помещения к государственному, муниципальному или ведомственному жилищному фонду социального использования доказывают:

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- справка органов БТИ о принадлежности недвижимого имущества.

Заключение договора социального найма жилого помещения подтверждается:

- до 1 марта 2005 г. - ордером на жилое помещение, обменным ордером (при вселении в порядке обмена), договором социального найма жилого помещения;

- с 1 марта 2005 г. - только договором социального найма жилого помещения.

Факт вселения истца в спорное жилое помещение и его фактическое проживание в нем подтверждают:

- справка о регистрации по месту жительства и составе семьи;

- акт о фактическом проживании, составленный с участием представителя жилищно-эксплуатационной организации, соседей, иных лиц;

- квитанции, чеки, иные платежные документы о внесении платы за спорное жилое помещение и коммунальных платежей;

- свидетельские показания и т.д.

Перечень лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца, их согласие на его вселение, условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением устанавливаются при помощи:

- справки о регистрации по месту жительства и составе семьи;

- документов регистрационного учета (например, заявление нанимателя (членов его семьи) о регистрации истца и согласии на его вселение);

- свидетельских показаний и т.д.

Факт обращения истца с заявлением о приватизации спорного жилого помещения и согласие всех лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением, на его приватизацию подтверждает:

- копия заявления о приватизации с отметкой, о его принятии;

- копия решения или иного ответа должностного лица уполномоченного органа об отказе в приватизации.

О наличии обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения, могут свидетельствовать данные, содержащиеся:

- в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- в справке БТИ о принадлежности и (или) техническом состоянии спорного жилого помещения;

- в плане жилого помещения и экспликации к нему, изготавливаемые БТИ.

Передача жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации с нарушением установленных Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" условий и порядка по иску заинтересованного лица может быть оспорена в суде.

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Наличие обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения и соответственно являющихся основанием к признанию договора о передаче жилого помещения в собственность гражданина недействительным (ст. 168, 171, 172, 177 - 179 ГК РФ, ст. 4, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), например:

- жилое помещение передано в собственность гражданина, не обладавшего самостоятельным правом пользования таким помещением, следовательно, и правом на участие в его приватизации;

- в собственность гражданина передано помещение, не подлежащее приватизации;

- гражданин уже использовал право на приватизацию ранее;

- приватизация произведена в отсутствие согласия других лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования этим помещением;

Случается так, что гражданин, подавший заявление о приватизации занимаемого им помещения, умирает до того, как процесс приватизации завершается. Могут ли его наследники претендовать на это помещение?

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу смерть не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника. Ведь наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (п. 8 Постановления Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.

Обращение гражданина-наследодателя с заявлением о приватизации спорного жилого помещения и согласие всех лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением, на его приватизацию подтверждают следующие документы:

- копия заявления о приватизации с отметкой, о его принятии;

- копия решения или иного ответа должностного лица уполномоченного органа об отказе

            Для более полной консультации и достойной помощи по данному вопросу рекомендую обратиться в «Третье городское юридическое бюро»

 

Юрисконсульт ООО «Триглав»

Давыдов Григорий Дмитриевич

Тел.: 8 (920) 871-85-61

тел.:+7 (4842) 59-91-53
моб.:+7 910-910-97-58
факс:+7 (4842) 56-51-48
email:triglav99@yandex.ru