8(910)603-45-23
г. Калуга, ул. Театральная, 19 (2 этаж)
Земельные споры.

Земельные споры.

Земельный спор — это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений.

Предметом земельного спора может являться любая конфликтная ситуация, связанная с земельным участком, его границами, размерами и т. д.

Сторонами в спорах, помимо собственников земли, других пользователей, могут быть юридические и физические лица, нарушившие их законные интересы, а также органы власти и управления, принявшие решение по земельным вопросам, вызвавшим несогласие со стороны истца.

Земельные споры, как правило, касаются возникновения, изменения и прекращения прав пользователей землей. Споры могут быть как между пользователями землей, так и между ними и органами государственного регулирования земельных отношений.

Разрешение земельного спора — это правоотношение, урегулированное нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права.

Земельно-правовые споры специфичны тем, что объектом их всегда является земля, которая фигурирует в качестве такового прямо или косвенно. Это споры по поводу предоставления, изъятия, порядки пользования землей, а также возмещения затрат, возникающих в связи с земельными отношениями.

Какие  земельные споры бывают?

  1. Земельные споры, возникающие по причине предоставления земельных участков. Например, когда земля выдается под строительство объекта, который может нанести вред экологическим интересам населения. Или когда при выделении участка были неверно рассчитаны границы владений, и часть уже занятой земли отошла новому владельцу.
  2. Земельные споры, возникающие в результате пользования землей. Например, если лицо вмешивается в хозяйственную деятельность соседа или как-либо негативно влияет на нее.
  3. Земельные споры, возникающие по поводу нарушения границ землепользовании, происшедшего при отводе земельных участков. Например, отводя участок в собственность тех или иных лиц, землеустроительная служба допустила ошибку в вычислении границ нового землепользования и отвела часть уже принадлежащей другому собственнику земли новому землепользователю; в ходе землепользования соседний землепользователь самоуправно прирезал себе часть земельной площади соседа; соседний землепользователь незаконно перекрыл земельный переход, являющийся местом общего пользования и т.п. Во всех этих случаях потерпевшее лицо, его представители и иные заинтересованные лица вправе обращаться с иском в суд и по суду добиваться восстановления нарушенных прав.
  4. Земельные споры, возникающие при изъятии участков земли. Например, если администрация села решает забрать у арендатора его землю по причине нерационального ее использования, а арендатор в свою очередь с этим не согласен. Или если одна из сторон стремится разорвать договор об аренде, так как считает, что другая сторона нарушает условия соглашения.
  5. Возникающие из-за нарушения прав собственников и пользователей земли, например  создание помех со стороны других лиц, препятствующих нормальному осуществлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
  6. Земельные споры, возникающие из негаторных (владельческих) исков. В случае нарушения земельных прав собственников или других землепользователей они вправе обратиться в суд о прекращении неправомерных действий со стороны нарушителя и о возмещении причинённых им убытков.
  7.  Земельные споры, возникающие в связи с земельно-планировочными работами. Такие споры часто встречаются в жизни. Они, как правило, имеют сложный юридический состав. Специфика этих споров заключается в том, что ответчиками или соответчиками в этих спорах являются, как правило, органы государственной власти, которые осуществляют в отношении этих земель свои земельные права. Эти споры возникают, когда ведут строительство крупных объектов (водохранилищ, железных и автомобильных дорог, заводов и др.) и когда затрагиваются интересы многих пользователей землей.
  8. Возникающие из-за некорректных земельно-планировочных работ.
  9. Земельные споры, возникающие касательно возмещения убытков, нанесенных земельными правоотношениями.

Как видно из перечисленных  разновидностей земельных споров, эта отрасль права относиться к наиболее сложным.  К возникновению земельного спора могут привести действия соседей, третьих лиц и т.д.  да еще и  действующее земельное законодательство ставит землеобладателей в тупиковые ситуации, выйти из которых могут помочь только грамотные и понятные разъяснения юристов – специалистов в области земельного права.

Услуги, оказываемые нашими юристами, направлены на то, чтобы помочь землепользователям, землевладельцам и собственникам земельных участков разобраться в их правах на землю, грамотно распорядиться земельным участком или закрепить права на землю, которые ранее не были ими надлежащим образом оформлены.

Перечень услуг

  • консультации по вопросам земельных правоотношений;
  • определение порядка пользования земельным участком;
  • споры о границах земельного участка
  • признание права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок;
  • признание недействительной сделки с земельным участком;
  • устранение препятствий в пользовании земельным участком, изъятие земельного участка из чужого незаконного владения;
  • защита прав в земельных спорах с государственными и муниципальными органами власти;

 и  иные категории земельных споров

Представление ваших интересов в суде включает в себя:

  • сбор необходимых доказательств;
  • пи необходимости  урегулирование спора в досудебном порядке;
  • подготовку и подачу искового заявления;
  • участие в ходе досудебного разбирательства;
  • участие непосредственно в судебном заседании;
  • составление мотивированных возражений на исковое заявление и других процессуальных документов;
  • составление и заявление ходатайств;
  • получение решения  суда;
  •  получение  исполнительного листа на руки (если данное действие предусмотрено договором);
  • составление и подача апелляционной (кассационной, надзорной) жалобы (по отдельно заключенному  договору на каждую  судебную инстанцию отдельно);
  • участие в судебном заседании в суде апелляционной (кассационной, надзорной) инстанции (по отдельно заключенному договору на каждую  судебную инстанцию отдельно);

Чтобы  задать интересующие Вас  вопросы, Вы можете позвонить  нашим специалистам по телефонам: 8(4842) 56-29-02; 8 (4842) 57-32-32

Третье городское юридическое бюро.

(В материале использована  литература:   «Земельное право России» http://www.bibliotekar.ru

Новостройки Калуги, купить квартиру
тел.:+7 (4842) 59-91-53
моб.:+7 910-910-97-58
факс:+7 (4842) 56-51-48
email:triglav99@yandex.ru